Services payants
Le calculateur vous dit ce que ça coûte. Ceux-ci vous disent s’il faut acheter.
Tout ce qui est dans le calculateur reste gratuit. Ici se trouve le reste du dossier : ce que la maison vous prend chaque année, tous les risques répertoriés qui concernent votre cas et non trois d’entre eux, et les papiers à mettre sous les yeux d’un géomètre avant de signer quoi que ce soit.
Quel est votre cas ?
Ce que cela vous coûte vraiment
Le dossier complet coûte 79 €. Voici ce que cela pèse à côté des chiffres que vous avez déjà sur la table.
- 0,03 %du prix que vous vous apprêtez à payer (250 000 €)
- 15,8 %de la vérification d’un géomètre, seule, au tarif le plus bas (500 €)
- 0,63 %de la caparra perdue, prise au montant le plus faible possible (12 500 €)
Calculé sur un achat de 250 000 € parce que vous n’avez pas encore fait vos propres calculs. Chaque comparaison utilise le chiffre qui nous met le plus mal en valeur : le géomètre le moins cher, la plus petite caparra que vous pourriez perdre.
Si vous achetez
Ce qu’il ne faut pas dire
5 €
Vous avez une visite prévue et vous préféreriez ne pas être la personne la plus facile de la pièce.
Les manœuvres qu’on emploiera sur vous à la visite, ce qu’elles font réellement, la phrase qui les arrête — et les deux clauses que le formulaire d’offre reconnaît lui-même être contre vous.
- Quand on vous demande jusqu’où vous pouvez monter, que répondez-vous ?
- On vous dit « il y a une autre offre ». Que répondez-vous, sans monter ?
- Pourquoi le formulaire vous fait-il signer deux fois au même endroit ?
La première année
10 €
Vous avez les clés, et personne ne vous a dit ce qui se passe maintenant.
Ce qui arrive après les clés : l’échéance de résidence qui vous coûte l’abattement résidence principale, et les factures dont personne ne vous a averti.
- Vous avez 18 mois pour transférer votre résidence. À partir de quel jour comptent-ils ?
- L’année où vous achetez, quelle part de l’impôt foncier est à vous, et quelle part au vendeur ?
Le garage
15 €
Vous achetez un logement avec un garage, ou avec deux.
Ce que vous coûte vraiment le second garage, et pourquoi l’abattement ne s’y étend pas.
- Vous achetez avec deux garages ? Sur le second, combien d’impôt payez-vous en plus ?
- Votre garage a sa propre rendita catastale. L’avez-vous demandée ?
D’ici à cette maison
19 €
Vous voulez une maison que vous ne pouvez pas encore vous offrir, et vous voulez savoir à quelle distance elle est vraiment.
Combien il vous faut vraiment, si une banque vous le prêterait aujourd’hui, et le mois où vous y arrivez.
- Ce n’est pas le prix que vous devez épargner. Alors qu’est-ce que c’est ?
- Avec votre salaire d’aujourd’hui, combien une banque vous prêterait-elle ?
- En épargnant ce que vous épargnez aujourd’hui, en quel mois y arrivez-vous ?
Puis-je me le permettre
39 €
Vous avez trouvé une maison et voulez savoir ce qu’elle coûte vraiment à posséder, avant de vous y attacher.
Les charges courantes que personne n’additionne, et chaque piège qui vous concerne — pas les trois que nous avons montrés.
- Entretenir cette maison : combien vous coûte-t-elle chaque année ?
- Combien devez-vous avoir sur votre compte des mois avant les clés, et non le jour même ?
- Nous vous avons montré trois pièges. Quels sont les autres qui vous concernent ?
Le dossier complet
Le tableau complet
79 €
Vous êtes près de faire une offre et voulez tout le dossier devant vous avant de signer quoi que ce soit.
Tout ce qui précède, plus la comparaison qui décide comment vous achetez et le dossier de documents qui décide si vous devez acheter.
- Résidence principale ou secondaire : sur votre maison, combien cela change-t-il vraiment ?
- Quels documents le vendeur doit-il vous remettre, et avant quand ?
- D’aujourd’hui à l’acte : quelle signature devez-vous refuser de donner ?
- Également inclus : « Puis-je me le permettre » (39 €), « Ce qu’il ne faut pas dire » et « La première année »
Est-ce que ça rapporte vraiment
149 €
Vous achetez pour louer et les chiffres doivent tenir, pas seulement sembler bons.
Tout ce qui précède, plus les deux chiffres qui décident d’un investissement : ce qui reste après impôt, et ce que sortir vous coûte.
- Vous la louez 800 € par mois. Combien vous reste-t-il après impôts ?
- Et si vous voulez en sortir dans 3 ans, combien cela vous coûte-t-il ?
- Le règlement de copropriété vous permet-il seulement de la louer à la semaine ?
Si vous vendez
Pourquoi ils veulent que vous baissiez
19 €
Votre bien est en vente, et les rendez-vous ont commencé à porter sur le prix plutôt que sur les acheteurs.
La commission inscrite sur votre mandat ne diminue pas quand votre prix diminue. Tout ce qui suit découle de cette seule ligne, et voici la séquence entière, avec quoi dire à chaque étape.
La pénalité de l’agence
59 €
Vous voulez sortir du mandat, ou l’agence vous réclame de l’argent parce que vous êtes parti, avez refusé une offre ou vendu seul.
Quand la pénalité de votre mandat est nulle, quand un juge ne fait que la réduire, les rares cas où elle tient — et la lettre qui répond à l’agence, prête à envoyer.
Vendre en Italie
129 €
Vous possédez un bien en Italie et voulez savoir ce qui vous restera et ce qu’il faut régler avant la première visite.
Ce qui vous restera réellement, et ce qu’il faut régler avant que quiconque ne vienne visiter.
Si les agences vous appellent
Comment ils ont eu votre numéro
29 €
Vous avez un logement, vous ne le vendez pas, et les agences n’arrêtent pas d’appeler.
D’où viennent les appels, pourquoi conserver votre numéro sans votre consentement est en règle générale illicite, et les deux lettres qui y mettent fin.
Si vous avez déjà versé une commission
Récupérez la commission
290 €
Vous avez vérifié, ils ne sont pas au registre, et vous voulez votre argent — pas une explication de pourquoi il vous revient.
Vous avez versé une commission à quelqu’un qui n’avait pas le droit d’en réclamer. Voici comment la redemander.
Comment ça marche
- Dans votre langue, avec l’italien à côté : les clauses, les messages et les phrases à utiliser avec le notaire et le technicien sont rédigés en italien, prêts à être remis.
- Chaque chiffre porte la source dont il vient et la date de sa vérification, pour qu’on puisse le contrôler ligne par ligne.
- Il est fait pour être posé devant un géomètre ou un notaire : il vous dit quoi leur demander, et à quoi ressemble une bonne réponse.
Vérifié le 22 août 2026
Les chiffres indiqués ici sont des estimations, pas un conseil. Faites-les vérifier par un notaire avant de signer quoi que ce soit.