Combien de temps faut-il pour vendre là où vous êtes ?

Personne ne peut vous le dire. Mais nous pouvons vous dire combien d’acheteurs se sont réellement présentés — dans votre commune, pour un logement de votre taille, l’an dernier. Ce ne sont pas des estimations : ce sont des actes enregistrés.

Pourquoi personne ne répond honnêtement

Demandez à un agent combien de temps cela prendra et il vous donnera un chiffre. Derrière ce chiffre, il n’y a rien : personne ne publie le nombre de jours qu’un logement italien passe sur le marché. Les portails comptent à partir du jour où l’annonce est mise en ligne, remettent le compteur à zéro à chaque baisse de prix, et effacent celles qui n’ont jamais trouvé preneur. C’est le chiffre le plus assuré du métier, et le moins étayé.

Une chose est pourtant réellement comptée, et c’est le fisc qui la compte : chaque vente, une fois l’acte signé, dans chacune des 7 560 communes d’Italie, classée selon la taille du bien. C’est ce que lit cette page. Elle ne vous dit pas combien de temps votre logement mettra. Elle vous dit combien de personnes ont acheté un logement comme le vôtre.

Pourquoi nous demandons les mètres carrés

Parce que le marché d’un studio et celui d’une maison de cinq pièces dans la même ville ne sont pas le même marché, et que les mélanger produit un chiffre qui ne décrit ni l’un ni l’autre. Le fisc compte les ventes en cinq tranches de surface, et nous lisons celle dans laquelle tombe votre bien. Si vous laissez le champ vide, vous obtenez le chiffre de toute la commune : il reste vrai, simplement plus grossier.

Ce que ce chiffre ne dit pas

Il ne dit pas ce que vaut votre logement, et il ne dit pas ce que le vôtre fera. Un bien en mauvais état dans un marché actif peut rester un an, et un bien bien évalué dans un marché vide peut partir en quinze jours. Ce qu’il dit, c’est combien de personnes ont mené à terme un achat comme le vôtre en une année entière — et c’est le fait par lequel toute discussion sur le prix et la patience devrait commencer, au lieu de s’y terminer.

Données de ventes : Agenzia delle Entrate — OMI, actes enregistrés. La citation de la source est obligatoire pour tout usage de ces données.