Vendre une maison en Italie : ce qui vous reste vraiment

Ce qu’il vous reste réellement

Cinq questions, et vous voyez les trois chiffres que votre agence ne mettra pas par écrit avant qu’il ne soit trop tard pour les changer. Gratuit, et sans inscription.

À combien vous vendezLe prix demandé, ou l’offre que vous avez sur la table.Ce que vous l’aviez payéUtile seulement pour calculer la plus-value. Laissez vide si vous préférez ne pas le dire.Depuis combien d’années vous l’avezAnnées entières. Cinq est le seuil qui décide de l’impôt.Dans quelle commune il se trouveLa commune, telle qu’elle figure sur le relevé cadastral. C’est elle qui décide du temps que prendra la vente.Les honoraires qu’ils demandent, en pourcentageDe deux à quatre est la fourchette habituelle de votre côté. La TVA s’ajoute par-dessus.

J’y ai habité la plus grande partie du temps où il m’a appartenuSi c’est le cas, il n’y a pas de plus-value imposable, quelle que soit la date de la vente.

Sur vos chiffres

11 712 €

À l’agence · 3 % + IVA

0 €

Plus-value

308 288 €

Ce qui vous revient

Pas de plus-value imposable : sur ces chiffres, vous ne vendez pas plus cher que vous n’avez payé.

Le chiffre ci-dessus est la partie facile

La partie coûteuse est le mandat que vous vous apprêtez à signer : par défaut les honoraires sont dus dès que vous acceptez une offre, des mois avant d’être payé, et dus même si la vente s’effondre ensuite. Une ligne change cela, et ce n’est pas une ligne qu’ils vous proposeront.

Vous pouvez devoir de l'argent à l'agence même sans vendre

Le mandat que vous signez contient une ligne appelée penale. Elle dit ce qui se passe si une offre arrive au prix que vous aviez demandé et que vous dites non. Ce que vous devez tourne en général autour de 90 % de la commission : si la commission était de 9 000 €, cela fait 8 100 € pour avoir refusé.

Et voici ce que personne ne vous signale. Si en cours de route vous acceptez de baisser le prix, cette ligne baisse avec lui : à partir de là, une offre plus basse compte elle aussi comme la bonne, et la refuser vous coûte. Chaque fois que vous descendez, vous élargissez ce qu'on peut vous facturer.

Ce qui figure sur votre mandat, nous ne pouvons pas vous le dire : ce chiffre est celui que vous avez accepté en signant, et il change d'une agence à l'autre. Ce que nous pouvons vous dire, c'est comment ils s'y prennent pour vous faire descendre, étape par étape.

artt. 1341, 1342, 1382, 1384 c.c.