Est-ce que ça rapporte vraiment
149 €
Tout ce qui précède, plus les deux chiffres qui décident d’un investissement : ce qui reste après impôt, et ce que sortir vous coûte.
Vous achetez pour louer et les chiffres doivent tenir, pas seulement sembler bons.
Ce qu’elle contient
Vous la louez 800 € par mois. Combien vous reste-t-il après impôts ?
Le rendement brut est le chiffre facile et il flatte. Voici le net : imposition du loyer à votre taux réel, taxe foncière, charges et entretien déduits — et combien d’années de loyer il faut pour récupérer ce que l’achat vous a coûté.
Et si vous voulez en sortir dans 3 ans, combien cela vous coûte-t-il ?
Revendez dans les cinq ans et 26 % de votre plus-value part en impôt — et l’avoir loué signifie que vous ne pourrez jamais invoquer l’exonération qui protège ceux qui y habitent. Personne ne le mentionne au moment d’acheter.
Le règlement de copropriété vous permet-il seulement de la louer à la semaine ?
Le règlement de copropriété peut interdire purement et simplement la location de courte durée, et la commune aussi. Vérifié avant de vous engager, pas après.
Ce que pèsent 149 € à côté de vos autres chiffres
Nous préférons vous montrer le calcul plutôt que vous dire que c’est un bon prix.
- 0,06 %du prix que vous vous apprêtez à payer (250 000 €)
- 29,8 %de la vérification d’un géomètre, seule, au tarif le plus bas (500 €)
- 1,19 %de la caparra perdue, prise au montant le plus faible possible (12 500 €)
Calculé sur un achat de 250 000 € parce que vous n’avez pas encore fait vos propres calculs. Chaque comparaison utilise le chiffre qui nous met le plus mal en valeur : le géomètre le moins cher, la plus petite caparra que vous pourriez perdre.
Comment ça marche
- Dans votre langue, avec l’italien à côté : les clauses, les messages et les phrases à utiliser avec le notaire et le technicien sont rédigés en italien, prêts à être remis.
- Chaque chiffre porte la source dont il vient et la date de sa vérification, pour qu’on puisse le contrôler ligne par ligne.
- Il est fait pour être posé devant un géomètre ou un notaire : il vous dit quoi leur demander, et à quoi ressemble une bonne réponse.
Vous la voulez ?
L’achat passe par le panier : une formule ou plusieurs, vous payez une seule fois pour tout.
Vérifié le 22 août 2026
Les chiffres indiqués ici sont des estimations, pas un conseil. Faites-les vérifier par un notaire avant de signer quoi que ce soit.