Puis-je me le permettre
39 €
Les charges courantes que personne n’additionne, et chaque piège qui vous concerne — pas les trois que nous avons montrés.
Vous avez trouvé une maison et voulez savoir ce qu’elle coûte vraiment à posséder, avant de vous y attacher.
Ce qu’elle contient
Entretenir cette maison : combien vous coûte-t-elle chaque année ?
Taxe foncière, taxe sur les ordures, assurance et l’entretien qu’une vieille maison demande vraiment — calculés pour votre cas, pas une moyenne. Les charges de copropriété, nous ne les devinons pas : nous vous disons qui a le vrai chiffre.
Combien devez-vous avoir sur votre compte des mois avant les clés, et non le jour même ?
L’enregistrement de l’offre acceptée, et les 0,5 % sur votre acompte. De la trésorerie nécessaire des mois avant d’avoir les clés.
Nous vous avons montré trois pièges. Quels sont les autres qui vous concernent ?
Pas trois. Le contrôle complet face à un catalogue de pièges documentés, chacun avec la parade et la personne qualifiée pour le vérifier.
Un extrait réel
Ce n’est pas une maquette
Les chiffres ci-dessous sortent du même code que celui qui produit le rapport. Ils portent sur le cas que nous voyons le plus souvent : une première maison à 250 000 € en Tuscany, revenu cadastral 600, achetée avec un prêt de 150 000 € par une personne non européenne. Les vôtres se calculent sur vos propres réponses.
Ce que cela vous coûte chaque année
- Taxe foncière (IMU)0 €
- Taxe sur les déchets (TARI)325 € (estimation)
- Assurance habitation325 € (estimation)
- Peinture, répartie sur les années qui séparent deux réfections267 € (estimation)
- Chaque année, avant même d’y avoir dormi une nuit917 €
Pas de taxe foncière (IMU) s’il s’agit de votre résidence principale — résidence déclarée et habitation effective — sauf si le logement relève des catégories de luxe A/1, A/8 ou A/9. Si vous le louez ou habitez ailleurs dans la même commune, comptez environ 1 008 € par an.
Les charges de copropriété ne sont pas dans ce total, exprès : elles peuvent être nulles pour une maison individuelle et atteindre des milliers d’euros par an dans un immeuble avec ascenseur, chauffage collectif et gardien. Le vrai chiffre est dans les comptes de l’an dernier et le budget de cette année du syndic (amministratore) : demandez les deux avant de faire une offre.
Tous les risques qui vous concernent, pas trois
Le calculateur gratuit vous en montre quatre et en floute trois. Ce cas-ci en trouve 10, chacun avec sa parade et la profession habilitée à le vérifier. Changez une réponse et la liste change avec vous.
- Perdre l’avantage « première maison » que vous venez de demander
- Perdre la caparra si le prêt est refusé
- Faire venir votre argent en Italie prend plus de temps que vous ne croyez
- Deux délais de cinq ans, pas un seul
- Ce qui peut être inscrit sur la maison pendant que vous attendez
- Une procuration que l’Italie n’acceptera pas
- Paiements en espèces au-dessus du plafond légal
- La déclaration que personne ne pense à faire
- Ne laissez jamais le chèque de caparra à l’agence
- Signer un acte que vous ne pouvez pas lire
Vérifié le 22 août 2026
Ce que pèsent 39 € à côté de vos autres chiffres
Nous préférons vous montrer le calcul plutôt que vous dire que c’est un bon prix.
- 0,02 %du prix que vous vous apprêtez à payer (250 000 €)
- 7,8 %de la vérification d’un géomètre, seule, au tarif le plus bas (500 €)
- 0,31 %de la caparra perdue, prise au montant le plus faible possible (12 500 €)
Calculé sur un achat de 250 000 € parce que vous n’avez pas encore fait vos propres calculs. Chaque comparaison utilise le chiffre qui nous met le plus mal en valeur : le géomètre le moins cher, la plus petite caparra que vous pourriez perdre.
Comment ça marche
- Dans votre langue, avec l’italien à côté : les clauses, les messages et les phrases à utiliser avec le notaire et le technicien sont rédigés en italien, prêts à être remis.
- Chaque chiffre porte la source dont il vient et la date de sa vérification, pour qu’on puisse le contrôler ligne par ligne.
- Il est fait pour être posé devant un géomètre ou un notaire : il vous dit quoi leur demander, et à quoi ressemble une bonne réponse.
Vous la voulez ?
L’achat passe par le panier : une formule ou plusieurs, vous payez une seule fois pour tout.
Vérifié le 22 août 2026
Les chiffres indiqués ici sont des estimations, pas un conseil. Faites-les vérifier par un notaire avant de signer quoi que ce soit.