Ce qu’il ne faut pas dire
5 €
Les manœuvres qu’on emploiera sur vous à la visite, ce qu’elles font réellement, la phrase qui les arrête — et les deux clauses que le formulaire d’offre reconnaît lui-même être contre vous.
Vous avez une visite prévue et vous préféreriez ne pas être la personne la plus facile de la pièce.
Ce qu’elle contient
Quand on vous demande jusqu’où vous pouvez monter, que répondez-vous ?
De la visite groupée où vous vous découvrez seul, à la question qui vous prend discrètement votre plafond.
On vous dit « il y a une autre offre ». Que répondez-vous, sans monter ?
Pas une théorie de la négociation : les mots à dire, et pourquoi ils fonctionnent.
Pourquoi le formulaire vous fait-il signer deux fois au même endroit ?
La loi oblige le formulaire à énumérer lui-même ses pires clauses, au-dessus de cette seconde signature. Votre lecture est déjà faite — et avec elle la question de ce qui se passe si la banque dit non.
Ce que pèsent 5 € à côté de vos autres chiffres
Nous préférons vous montrer le calcul plutôt que vous dire que c’est un bon prix.
- < 0,01 %du prix que vous vous apprêtez à payer (250 000 €)
- 1 %de la vérification d’un géomètre, seule, au tarif le plus bas (500 €)
- 0,04 %de la caparra perdue, prise au montant le plus faible possible (12 500 €)
Calculé sur un achat de 250 000 € parce que vous n’avez pas encore fait vos propres calculs. Chaque comparaison utilise le chiffre qui nous met le plus mal en valeur : le géomètre le moins cher, la plus petite caparra que vous pourriez perdre.
Comment ça marche
- Dans votre langue, avec l’italien à côté : les clauses, les messages et les phrases à utiliser avec le notaire et le technicien sont rédigés en italien, prêts à être remis.
- Chaque chiffre porte la source dont il vient et la date de sa vérification, pour qu’on puisse le contrôler ligne par ligne.
- Il est fait pour être posé devant un géomètre ou un notaire : il vous dit quoi leur demander, et à quoi ressemble une bonne réponse.
Vous la voulez ?
L’achat passe par le panier : une formule ou plusieurs, vous payez une seule fois pour tout.
Vérifié le 22 août 2026
Les chiffres indiqués ici sont des estimations, pas un conseil. Faites-les vérifier par un notaire avant de signer quoi que ce soit.