Servizi a pagamento
Il calcolatore ti dice quanto costa. Questi ti dicono se comprarla.
Tutto quello che c’è nel calcolatore resta gratis. Qui c’è il resto della pratica: quanto la casa ti porta via ogni anno, tutti i rischi documentati che riguardano il tuo caso e non tre di essi, e le carte da mettere davanti a un geometra prima di firmare qualsiasi cosa.
Qual è il tuo caso?
Quanto ti costa davvero
Il fascicolo completo costa 79 €. Ecco quanto pesa accanto ai numeri che hai già sul tavolo.
- 0,03%del prezzo che stai per pagare (250.000 €)
- 15,8%della verifica di un geometra, da sola, al prezzo più basso (500 €)
- 0,63%della caparra persa, presa alla cifra più bassa possibile (12.500 €)
Calcolato su un acquisto da 250.000 € perché non hai ancora fatto i conti sul tuo caso. Ogni confronto usa il numero che ci mette nella luce peggiore: il geometra più economico, la caparra più piccola che potresti perdere.
Se stai comprando
Cosa non dire
5 €
Hai una visita fissata e preferiresti non essere la persona più facile della stanza.
Le mosse che useranno con te alla visita, cosa stanno facendo davvero, la frase che le chiude — e le due clausole che il modulo di proposta ammette da solo di avere contro di te.
- Quando ti chiedono fino a quanto puoi arrivare, cosa rispondi?
- Ti dicono «c’è un’altra offerta». Cosa rispondi, senza alzare?
- Perché il modulo ti fa firmare due volte nello stesso punto?
Il primo anno
10 €
Hai le chiavi, e nessuno ti ha detto cosa succede adesso.
Cosa succede dopo le chiavi: la scadenza della residenza che ti costa l’agevolazione prima casa, e le bollette di cui nessuno ti aveva avvertito.
- Hai 18 mesi per spostare la residenza. Da quale giorno si contano?
- Nell’anno in cui compri, quanta IMU paghi tu e quanta il venditore?
Il box
15 €
Stai comprando una casa con un box, o con due.
Quanto ti costa davvero il secondo box, e perché l’agevolazione non ci arriva.
- Compri con due box? Sul secondo, quanta imposta paghi in più?
- Il tuo box ha una rendita catastale sua. L’hai chiesta?
Da qui a quella casa
19 €
Vuoi una casa che ancora non ti puoi permettere, e vuoi sapere quanto è lontana davvero.
Quanto ti serve davvero, se una banca oggi te li presterebbe, e il mese in cui ci arrivi.
- Non è il prezzo che devi mettere da parte. Allora che cos’è?
- Con lo stipendio di oggi, quanto ti presterebbe una banca?
- Mettendo da parte quello che metti da parte oggi, in che mese ci arrivi?
Me la posso permettere
39 €
Hai trovato una casa e vuoi sapere quanto costa davvero possederla, prima di affezionartici.
I costi di mantenimento che nessuno somma, e ogni trappola che riguarda te — non le tre che ti abbiamo mostrato.
- Tenere aperta quella casa: quanto ti costa ogni anno?
- Quanto devi avere sul conto mesi prima delle chiavi, non il giorno del rogito?
- Ti abbiamo mostrato tre trappole. Quali sono le altre che riguardano te?
Il fascicolo completo
Il quadro completo
79 €
Sei vicino a fare una proposta e vuoi tutto il fascicolo davanti prima di firmare qualsiasi cosa.
Tutto quello sopra, più il confronto che decide come compri e il fascicolo dei documenti che decide se devi comprare.
- Prima casa o seconda casa: sulla tua casa, quanto cambia davvero?
- Quali carte deve darti il venditore, ed entro quando?
- Da oggi al rogito: quale firma non devi mettere?
- Dentro c’è anche: «Me la posso permettere» (39 €), «Cosa non dire» e «Il primo anno»
Rende davvero
149 €
Stai comprando per affittare e i numeri devono tornare, non solo sembrare giusti.
Tutto quello sopra, più i due numeri che decidono un investimento: quanto resta dopo le tasse, e quanto ti costa uscirne.
- La affitti a 800 € al mese. Quanto ti resta dopo le tasse?
- E se fra 3 anni vuoi uscirne, quanto ti costa?
- Il regolamento di condominio ti lascia davvero affittarla a settimana?
Se stai vendendo
Perché vogliono che tu abbassi
19 €
La tua casa è in vendita, e gli incontri hanno cominciato a essere sul prezzo invece che sui compratori.
La provvigione scritta sul tuo incarico non scende quando scende il prezzo. Tutto quello che viene dopo nasce da quella riga, e qui c’è la sequenza intera, con cosa dire a ogni passo.
La penale dell’agenzia
59 €
Vuoi uscire dall’incarico, oppure l’agenzia ti chiede soldi perché te ne sei andato, hai rifiutato una proposta o hai venduto da solo.
Quando la penale del tuo incarico è nulla, quando il giudice la riduce soltanto, i pochi casi in cui regge — e la lettera che risponde all’agenzia, pronta da spedire.
Vendere in Italia
129 €
Hai una casa in Italia e vuoi sapere quanto ti resterà e cosa sistemare prima che qualcuno venga a vederla.
Quanto ti resterà davvero, e cosa sistemare prima che qualcuno venga a vedere la casa.
Se ti chiamano le agenzie
Come hanno avuto il tuo numero
29 €
Hai una casa, non la stai vendendo, e le agenzie non smettono di chiamare.
Da dove arrivano le telefonate, perché tenere il tuo numero senza il tuo consenso di norma è illecito, e le due lettere che le fanno finire.
Se una provvigione l’hai già pagata
Riprenditi la provvigione
290 €
Hai controllato, non sono iscritti al registro, e vuoi i tuoi soldi — non una spiegazione del perché ti spettano.
Hai pagato una provvigione a qualcuno che non aveva il diritto di chiederla. Ecco come chiederla indietro.
Come funziona
- Nella tua lingua, con l’italiano accanto: le clausole, i messaggi e le frasi da usare con il notaio e con il tecnico sono scritti in italiano, pronti da consegnare.
- Ogni cifra porta con sé la fonte da cui viene e la data in cui è stata verificata, così si può controllare riga per riga.
- È fatto per essere messo davanti a un geometra o a un notaio: ti dice cosa chiedergli, e come suona una buona risposta.
Verificato il 22 ago 2026
Le cifre qui riportate sono stime, non consulenza. Falle controllare da un notaio prima di firmare qualsiasi cosa.