Vendere casa in Italia: quanto ti resta davvero

Quanto ti resta davvero

Cinque domande, e vedi le tre cifre che la tua agenzia non ti metterà per iscritto finché non sarà troppo tardi per cambiarle. Gratis, e senza registrarsi.

A quanto la vendiIl prezzo richiesto, oppure l’offerta che hai sul tavolo.Quanto l’avevi pagataServe solo per calcolare la plusvalenza. Lascialo vuoto se preferisci non dirlo.Da quanti anni ce l’haiAnni interi. Cinque è la soglia che decide la tassa.In che comune si trovaIl Comune, come è scritto sulla visura catastale. È lui a decidere quanto ci metti a vendere.La provvigione che ti chiedono, in percentualeDal due al quattro è la forbice normale sul lato tuo. L’IVA si aggiunge sopra.

Ci ho abitato per la maggior parte del tempo in cui è stata miaSe è così, non c’è plusvalenza per quanto presto tu venda.

Sui tuoi numeri

11.712 €

All’agenzia · 3% + IVA

0 €

Plusvalenza

308.288 €

Quello che ti arriva

Nessuna plusvalenza: con questi numeri non stai vendendo a più di quanto avevi pagato.

La cifra qui sopra è la parte facile

La parte cara è l’incarico che stai per firmare: di regola la provvigione è dovuta nel momento in cui accetti una proposta, mesi prima di incassare, e dovuta anche se poi la vendita salta. Una riga cambia tutto, e non è una riga che ti suggeriranno loro.

Puoi dover pagare l'agenzia anche se non vendi

Nell'incarico che firmi c'è una riga che si chiama «penale». Dice cosa succede se arriva un'offerta al prezzo che avevi chiesto tu, e tu dici di no. Di solito quello che devi è intorno al 90% della provvigione: se la provvigione era 9.000 €, sono 8.100 € per aver detto di no.

E c'è una cosa che nessuno ti fa notare. Se a metà strada accetti di abbassare il prezzo, si abbassa anche quella riga: da quel momento conta come «offerta giusta» anche una più bassa, e rifiutarla ti costa. Ogni volta che scendi, allarghi quello per cui possono farti pagare.

Cosa c'è scritto sul tuo incarico non possiamo dirtelo: quella cifra l'hai concordata tu quando hai firmato, e cambia da agenzia ad agenzia. Quello che possiamo dirti è come fanno a farti scendere, mossa per mossa.

artt. 1341, 1342, 1382, 1384 c.c.