Prima di fare una proposta
Chiedi queste carte
Usa i nomi italiani. Se le chiedi in inglese ottieni un’alzata di spalle; se le chiedi in italiano ottieni il documento. Un agente che non riesce a produrle ti sta dicendo qualcosa.
0 documenti su 6 in mano
01
Visura catastale
La carta d’identità fiscale della casa
Categoria, rendita catastale e intestatari.
La rendita catastale è la base su cui si calcola la tua imposta. E tutti gli intestatari elencati devono esserci al rogito: se ne manca uno, la vendita non si può concludere.
Dillo in italiano:
Mi può dare una copia di questo documento: visura catastale?
02
Planimetria catastale
La casa come risulta sulla carta
La pianta depositata al Catasto.
Gira la casa con quel foglio in mano. Muri spostati, una veranda chiusa, un sottotetto diventato camera: se la pianta non corrisponde a quello che vedi, il problema e il costo li erediti tu.
Dillo in italiano:
Mi può dare una copia di questo documento: planimetria catastale?
03
Atto di provenienza
Come il venditore è diventato proprietario
L’atto, la successione o la donazione che glielo ha intestato.
Se la casa arriva da un'eredità, servono le firme di tutti gli eredi, senza eccezioni. Se il venditore l'ha ricevuta in donazione, un tempo era un motivo per rinunciare: da dicembre 2025 non lo è più, perché gli eredi possono chiedere denaro e non più la casa. Quello che conta ancora è che nessuna domanda di un erede sia stata trascritta sull'immobile prima del tuo acquisto — e le visure te lo dicono. Leggilo anche cercando quattro parole: piano di zona, PEEP, convenzione, diritto di superficie. Se ce n'è una, quella casa è stata costruita su terreno comunale con un accordo che le mette un tetto di prezzo per sempre, finché qualcuno non paga per toglierlo.
Dillo in italiano:
Mi può dare una copia di questo documento: atto di provenienza?
04
Relazione di regolarità edilizia (RRE)
Detta anche relazione di conformità urbanistica e catastale
Un geometra abilitato ricostruisce tutti i titoli edilizi rilasciati per l’immobile e li confronta con le stanze vere e con i dati catastali.
Nessuno è obbligato a dartela: è volontaria, quindi esiste solo se la chiedi. Ma nell’atto va dichiarato che l’immobile è conforme alle planimetrie depositate, e quella dichiarazione è nulla se non è vera. È così che lo scopri prima di firmare, non dopo.
Dillo in italiano:
Mi può dare una copia di questo documento: relazione di regolarità edilizia (RRE)?
05
APE
La classe energetica, che per legge è già nell’annuncio
La classe energetica, valida dieci anni, allegata all’atto.
Per legge deve già essere nell’annuncio. Se l’agente non riesce a produrlo, ti sta dicendo come tiene il resto della pratica. Se manca è una multa per entrambe le parti, ma la vendita resta valida — a differenza dei documenti urbanistici qui sopra, dove può essere l’atto stesso a essere nullo.
Dillo in italiano:
Mi può dare una copia di questo documento: APE?
06
Liberatoria dell'amministratore
I debiti del condominio che erediti tu
Conferma scritta delle spese non pagate e dei lavori straordinari già deliberati.
Rispondi tu delle spese condominiali non pagate dell’anno in corso e di quello precedente. Un rifacimento della facciata deliberato il mese scorso diventa una tua bolletta.
Dillo in italiano:
Mi può dare una copia di questo documento: liberatoria dell'amministratore?
«È tutto a posto, fidati» non vale niente. Chiedi i documenti, e falli controllare da un geometra tuo prima di firmare qualsiasi cosa — non dopo.
Calcola quanto ti costa l’acquisto →
Verificato il 22 ago 2026
Le parole che sentirai
Il notaio e l’agente le useranno così. Sono parole che anche molti italiani usano senza sapere cosa comportano.
- rogito
- L’atto di vendita, firmato davanti al notaio. In quel momento la casa diventa tua, si paga il resto del prezzo, e il notaio incassa le imposte.
- proposta d'acquisto
- La tua offerta, per iscritto. Ti vincola per i giorni che vi sono scritti, e quando il venditore la accetta e te lo comunica vale già come preliminare: non c’è un periodo per ripensarci.
- preliminare (compromesso)
- Il contratto con cui compratore e venditore si impegnano alla vendita, a un prezzo e entro una data. Va registrato entro 20 giorni. Non è una bozza: tirarsene indietro costa.
- caparra confirmatoria
- La somma che versi quando ti impegni. Se ti tiri indietro tu, il venditore la trattiene; se si tira indietro lui, te la restituisce doppia. Non è un «acconto», che è solo un anticipo e non torna mai doppio.art. 1385 c.c.
- agibilità
- Il documento che dice che l’edificio rispetta le regole di sicurezza e igiene. Una casa si può vendere anche senza, ma la mancanza va dichiarata nell’atto e pesa su valore, mutuo e uso: chiedilo prima della proposta.