Comprare casa in Italia
Il prezzo non è quello che paghi.
Imposte, notaio, agenzia — e una tua perizia tecnica, se la vuoi. Si aggiungono alla cifra che ti ha dato l’agente, e prima che tu ti impegni nessuno te le somma.
Allora l’abbiamo fatto noi. Compila e guarda la cifra vera.
Quello che sai già
Quello che c’è sulle carte
Questa è la rendita dell’esempio, non la tua. Sostituiscila con quella della tua visura catastale: su questa sola riga il totale si sposta di migliaia di euro.
Puoi lasciare le cifre dell’esempio e avere comunque un totale. Metti quelle vere e diventa il tuo totale.
Ti hanno detto
250.000 €
Ti serve davvero
268.354 €
Calcolato sulla rendita dell’esempio, non sulla tua.
Sono 18.354 € in più rispetto alla cifra che ti hanno dato — 7,34% sopra.
Mandalo a te stesso, o a chi compra con te. Si riapre esattamente così — niente da ricompilare, e nessuna email da lasciare.
Dove finiscono
18.354 €Imposte, il giorno della firma6.904 €
- Imposta di registro (9%)calcolata sul valore catastale, non sul prezzo che paghi6.804 €
- Imposta ipotecaria (in misura fissa)50 €
- Imposta catastale (in misura fissa)50 €
- Visure e certificatile fornisce l’agenzia, gratis0 €
Tutti gli altri che vengono pagati11.450 €
- Notaio — atto di compravenditaonorario ridotto del 30% perché hai chiesto il prezzo-valore1.750 € (stima)
- Provvigione dell’agenzia (3% + IVA)9.150 € (stima)
- La tua perizia tecnica, se la commissionila relazione di regolarità edilizia, l’APE e le eventuali sanatorie sono a carico del venditore, salvo diverso accordo nel preliminare550 € (stima)
Quando dicono sì
216 €La tua proposta diventa un contratto nell’istante in cui il venditore accetta. Non alle chiavi: proprio allora. E un conto da pagare arriva 20 giorni dopo, mesi prima che tu ci vada ad abitare.
Metti le scadenze nel calendario del telefono →- Imposta di registro sulla proposta accettata200 €
- Imposta di bollo16 €
Chiedi queste carte
Usa i nomi italiani. Se le chiedi in inglese ottieni un’alzata di spalle; se le chiedi in italiano ottieni il documento.
6 carte da chiedere prima di fare una proposta, ognuna con il nome italiano da usare e cosa ti dice. Un agente che non riesce a produrle ti sta dicendo qualcosa.
- Visura catastale
- Planimetria catastale
- Atto di provenienza
- Relazione di regolarità edilizia (RRE)
- APE
- Liberatoria dell'amministratore
Cosa può andare storto in questo acquisto
Controllare ognuno di questi prima di firmare costa poco; sistemarlo dopo costa caro. Questi sono quelli a cui puntano le tue risposte.
Un agente non iscritto non può chiederti nulla
Perché riguarda te: C’è un’agenzia di mezzo: solo un agente iscritto ha diritto a una provvigione.
Dietro l’affare non hai alcuna tutela e nessuna assicurazione — e loro non hanno alcun diritto alla provvigione.
Nel fascicolo. Chi lo verifica: Tu, con la Camera di Commercio
Portare i tuoi soldi in Italia richiede più tempo di quanto credi
Perché riguarda te: I fondi che arrivano da fuori dell’UE devono essere disponibili ben prima del rogito.
Il rogito slitta e la tua caparra resta esposta.
Cosa fare: Abbi i fondi su un conto italiano due settimane prima del rogito, con la documentazione della loro provenienza.
Chi lo verifica: Tu, con la tua banca
I costi del rogito sono più alti di come te li raccontano
Perché riguarda te: Le spese di una seconda casa sono la cifra che chi compra sottovaluta più spesso.
Su una seconda casa il totale vero si aggira sull’8–10% sopra il prezzo.
Nel fascicolo. Chi lo verifica: Notaio
Una procura che l’Italia non accetta
Perché riguarda te: Firmi dall’estero: fuori dall’UE la procura richiede apostille e traduzione giurata.
Il rogito slitta, la tua caparra resta esposta, e a decidere al posto tuo è qualcun altro.
Nel fascicolo. Chi lo verifica: Notaio, e un avvocato che sia il tuo
Portati dietro questi numeri.
Ti mandiamo questo conto con dentro i tuoi numeri — il prezzo che hai scritto, le imposte che toccano al tuo caso, e il totale. Comodo da tenere aperto sul telefono mentre un agente parla.
Mandiamo il conto a questo indirizzo e lo conserviamo su server nell’Unione europea. Non viene mai condiviso con agenti o terze parti.
Andare a fondo
Riesci a convivere con questa casa?
Tutto quello che c’è sopra è il giorno in cui compri. La domanda che decide il resto è l’altra: quanto la casa ti porta via dalle tasche ogni anno, dopo.
A quella rispondiamo in Il quadro completo, 79 €.
Se c’è di mezzo un’agenzia, è l’agente a dover richiedere quella registrazione, ed è responsabile in solido con te per l’imposta. Metti per iscritto chi la paga davvero, prima di firmare.
Sono importi indicativi, verificati il 22 ago 2026. Non sono consulenza fiscale né legale: fai confermare le cifre da un notaio prima di impegnarti.
Catalogo dei rischi verificato il 22 ago 2026.
Dopo le chiavi
Hai 18 mesi per spostare la residenza. Nessuno te lo ricorderà.
Se hai preso l'agevolazione prima casa e entro 18 mesi non risulti residente in quel comune, te la tolgono: restituisci lo sconto, con sopra una multa e gli interessi. Migliaia di euro, per una cosa che si fa in mezz'ora in comune.
E non è l'unica scadenza del tuo primo anno.