Les chiffres officiels de ce quartier
Ce que coûte un logement à Dorsoduro Est, Venezia
Le fisc italien publie une fourchette de prix officielle pour ce quartier précis, et la met à jour deux fois par an. La voici, avec ce qu’elle signifie pour un appartement à chaque étage, ce qu’il rapporterait loué, et la place de ce quartier par rapport au reste de la ville.
Fourchette officielle pour ce quartier
3 300 € – 4 200 €
au mètre carré, 2025 H2
Le milieu de cette fourchette
3 750 €
au mètre carré
Ce sont des mètres carrés de surface brute, telle que le fisc la mesure : ils comprennent les murs et ne correspondent pas aux mètres habitables d’une annonce.
Sa place dans la ville
Sur les 33 quartiers de Venezia disposant d’une cotation publiée, celui-ci est le numéro 6 par le prix.
Soit 78,57 % au-dessus du milieu de la ville.
Ce que cela veut dire, étage par étage
À l’intérieur d’un même quartier, l’étage déplace le prix plus que tout le reste. Voici les valeurs que la fourchette implique pour chacun.
- Dernier étage avec terrasse (attico)4 200 €*
- Étage élevé, avec ascenseur3 938 €
- Un étage intermédiaire3 750 €
- Étage élevé, sans ascenseur3 375 €
- Rez-de-chaussée surélevé3 300 €*
- Rez-de-chaussée3 300 €*
* Là où l’écart sortirait de la fourchette publiée, la valeur s’arrête au bord : au-delà, ce serait notre jugement et non le chiffre du fisc.
Floor-by-floor adjustments from the trade experience of someone who works in the property business, not a market statistic.
Ce qu’il rapporterait, loué
Pour ce quartier, le fisc ne publie aucun loyer : il n’y a donc aucun rendement à montrer. Nous préférons le dire plutôt que d’en calculer un sur un quartier voisin et de le faire passer pour celui-ci.
Voilà pour le quartier. Votre appartement est autre chose.