Les chiffres officiels de ce quartier
Ce que coûte un logement à Torre Gaia-Villaggio Breda (Via di Grotte Celoni), Roma
Le fisc italien publie une fourchette de prix officielle pour ce quartier précis, et la met à jour deux fois par an. La voici, avec ce qu’elle signifie pour un appartement à chaque étage, ce qu’il rapporterait loué, et la place de ce quartier par rapport au reste de la ville.
Fourchette officielle pour ce quartier
1 850 € – 2 700 €
au mètre carré, 2025 H2
Le milieu de cette fourchette
2 275 €
au mètre carré
Ce sont des mètres carrés de surface brute, telle que le fisc la mesure : ils comprennent les murs et ne correspondent pas aux mètres habitables d’une annonce.
Sa place dans la ville
Sur les 213 quartiers de Roma disposant d’une cotation publiée, celui-ci est le numéro 141 par le prix.
Soit 17,27 % en dessous du milieu de la ville.
Ce que cela veut dire, étage par étage
À l’intérieur d’un même quartier, l’étage déplace le prix plus que tout le reste. Voici les valeurs que la fourchette implique pour chacun.
- Dernier étage avec terrasse (attico)2 700 €*
- Étage élevé, avec ascenseur2 389 €
- Un étage intermédiaire2 275 €
- Étage élevé, sans ascenseur2 048 €
- Rez-de-chaussée surélevé1 850 €*
- Rez-de-chaussée1 850 €*
* Là où l’écart sortirait de la fourchette publiée, la valeur s’arrête au bord : au-delà, ce serait notre jugement et non le chiffre du fisc.
Floor-by-floor adjustments from the trade experience of someone who works in the property business, not a market statistic.
Ce qu’il rapporterait, loué
3,11 % – 6,81 %
Brut, calculé sur les loyers que le fisc publie pour ce même quartier : avant impôt et avant les charges qui restent au propriétaire. Le chiffre réel est plus bas, et le dossier de l’acheteur le calcule sur votre cas.
Voilà pour le quartier. Votre appartement est autre chose.