Les chiffres officiels de ce quartier
Ce que coûte un logement à Modica Alta - Porzioni di Modica Bassa - Dente, Modica
Le fisc italien publie une fourchette de prix officielle pour ce quartier précis, et la met à jour deux fois par an. La voici, avec ce qu’elle signifie pour un appartement à chaque étage, ce qu’il rapporterait loué, et la place de ce quartier par rapport au reste de la ville.
Fourchette officielle pour ce quartier
550 € – 800 €
au mètre carré, 2025 H2
Le milieu de cette fourchette
675 €
au mètre carré
Ce sont des mètres carrés de surface brute, telle que le fisc la mesure : ils comprennent les murs et ne correspondent pas aux mètres habitables d’une annonce.
Sa place dans la ville
Sur les 7 quartiers de Modica disposant d’une cotation publiée, celui-ci est le numéro 5 par le prix.
Soit 12,9 % en dessous du milieu de la ville.
Ce que cela veut dire, étage par étage
À l’intérieur d’un même quartier, l’étage déplace le prix plus que tout le reste. Voici les valeurs que la fourchette implique pour chacun.
- Dernier étage avec terrasse (attico)800 €*
- Étage élevé, avec ascenseur709 €
- Un étage intermédiaire675 €
- Étage élevé, sans ascenseur608 €
- Rez-de-chaussée surélevé550 €*
- Rez-de-chaussée550 €*
* Là où l’écart sortirait de la fourchette publiée, la valeur s’arrête au bord : au-delà, ce serait notre jugement et non le chiffre du fisc.
Floor-by-floor adjustments from the trade experience of someone who works in the property business, not a market statistic.
Ce qu’il rapporterait, loué
3,6 % – 7,64 %
Brut, calculé sur les loyers que le fisc publie pour ce même quartier : avant impôt et avant les charges qui restent au propriétaire. Le chiffre réel est plus bas, et le dossier de l’acheteur le calcule sur votre cas.
Voilà pour le quartier. Votre appartement est autre chose.