Les chiffres officiels de ce quartier
Ce que coûte un logement à V.le Filopanti - Massarenti - Zanolini - Stazione S. Vitale, Bologna
Le fisc italien publie une fourchette de prix officielle pour ce quartier précis, et la met à jour deux fois par an. La voici, avec ce qu’elle signifie pour un appartement à chaque étage, ce qu’il rapporterait loué, et la place de ce quartier par rapport au reste de la ville.
Fourchette officielle pour ce quartier
2 400 € – 3 200 €
au mètre carré, 2025 H2
Le milieu de cette fourchette
2 800 €
au mètre carré
Ce sont des mètres carrés de surface brute, telle que le fisc la mesure : ils comprennent les murs et ne correspondent pas aux mètres habitables d’une annonce.
Sa place dans la ville
Sur les 33 quartiers de Bologna disposant d’une cotation publiée, celui-ci est le numéro 17 par le prix.
Soit exactement le milieu de la ville.
Ce que cela veut dire, étage par étage
À l’intérieur d’un même quartier, l’étage déplace le prix plus que tout le reste. Voici les valeurs que la fourchette implique pour chacun.
- Dernier étage avec terrasse (attico)3 200 €*
- Étage élevé, avec ascenseur2 940 €
- Un étage intermédiaire2 800 €
- Étage élevé, sans ascenseur2 520 €
- Rez-de-chaussée surélevé2 400 €*
- Rez-de-chaussée2 400 €*
* Là où l’écart sortirait de la fourchette publiée, la valeur s’arrête au bord : au-delà, ce serait notre jugement et non le chiffre du fisc.
Floor-by-floor adjustments from the trade experience of someone who works in the property business, not a market statistic.
Ce qu’il rapporterait, loué
3,56 % – 6,75 %
Brut, calculé sur les loyers que le fisc publie pour ce même quartier : avant impôt et avant les charges qui restent au propriétaire. Le chiffre réel est plus bas, et le dossier de l’acheteur le calcule sur votre cas.
Voilà pour le quartier. Votre appartement est autre chose.