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Le fisc italien publie une fourchette de prix officielle pour chaque zone de chaque commune, et la met à jour deux fois par an. Presque personne qui achète depuis l’étranger n’en connaît l’existence. Entrez une annonce et voyez où elle se situe.
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Cette annonce
1 100 €
au mètre carré
Fourchette officielle de la zone
850 € – 1 150 €
au mètre carré, 2025 H2
Pour cet étage, dans ce quartier, le prix attendu est de 1 000 € au mètre carré — un étage intermédiaire.
Écarts de valeur par étage issus de l’expérience de quelqu’un qui travaille dans l’immobilier, non d’une statistique de marché.
En tout, 754 logements ont changé de mains à Rovigo en 2025. Parmi eux, 171 mesuraient 50-85 m².
Dans la fourchette de la zone
Calculé sur les loyers que le fisc publie pour cette même zone, rapportés au prix demandé — et non à ce que vaut la zone. Payer au-dessus de la fourchette n’augmente pas le loyer que vous pourrez demander.
Le brut est le chiffre flatteur. Impôts, taxe foncière, charges de copropriété et entretien en sortent avant que quoi que ce soit ne vous parvienne.
Ce n'est pas un conseil sur où acheter. Une zone coûte moins cher pour des raisons — le calme, l'école, le temps pour rejoindre la gare — et les vôtres, nous ne les connaissons pas. C'est simplement la comparaison que n'importe qui ferait avec les chiffres sous les yeux, et que personne ne met entre les mains d'un acheteur étranger.
Calculé sur la fourchette officielle de l'appartement ordinaire, zone par zone. Les écarts de moins de cinq mètres carrés sont écartés : c'est du bruit, pas un choix.
Quel que soit le chiffre sur lequel vous tomberez d’accord, taxes, notaire et agence viennent s’y ajouter. Calculez les vôtres avant de faire une offre.
Le fisc mesure murs compris, le balcon autour de 30 %, la cave entre un quart et la moitié. Une annonce italienne mesure la surface commerciale et se montre plus généreuse sur les trois, si bien que le même logement paraît plus grand sur l'annonce que dans les chiffres officiels. Si vous inscrivez ici le chiffre de l'annonce, le prix au mètre ressort plus bas qu'il ne l'est — donc ce bien a l'air plus avantageux qu'il ne l'est. La visura catastale porte la surface calculée comme le fisc la calcule ; si c'est une vieille visura et que le chiffre manque, un géomètre la reconstitue en une après-midi.
Source : Agenzia delle Entrate — OMI, 2025 H2. Les fourchettes publiées s’entendent au mètre carré brut et couvrent une zone entière : elles décrivent la rue, pas l’appartement. C’est là que commence une conversation avec un géomètre, ce n’est pas une expertise.