I numeri ufficiali di questo quartiere
Quanto costa una casa a Appio Villa Fiorelli (Via Taranto), Roma
L’Agenzia delle Entrate pubblica una forbice di prezzi ufficiale per questa zona precisa, e la aggiorna due volte l’anno. Eccola, con quello che significa per un appartamento a ogni piano, quanto renderebbe affittato, e dove sta questa zona rispetto al resto della città.
Forbice ufficiale per questa zona
3.500 € – 5.000 €
al metro quadro, 2025 H2
Il centro di quella forbice
4.250 €
al metro quadro
Sono metri quadri di superficie lorda, come li misura l’Agenzia: comprendono i muri, e non coincidono con i metri calpestabili di un annuncio.
Dove sta nella città
Delle 213 zone di Roma con una quotazione pubblicata, questa è la numero 29 per prezzo.
Cioè il 54,55% sopra il centro della città.
Cosa vuol dire, piano per piano
Dentro una stessa zona il piano sposta il prezzo più di ogni altra cosa. Questi sono i valori che la forbice implica per ognuno.
- Attico con terrazzo5.000 €*
- Piano alto, con ascensore4.463 €
- Un piano intermedio4.250 €
- Piano alto, senza ascensore3.825 €
- Piano rialzato3.500 €*
- Piano terra3.500 €*
* Dove lo scarto uscirebbe dalla forbice pubblicata, il valore si ferma al bordo: oltre quel punto sarebbe un nostro giudizio, non un dato dell’Agenzia.
Floor-by-floor adjustments from the trade experience of someone who works in the property business, not a market statistic.
Quanto renderebbe, affittata
2,95% – 5,83%
Lorda, calcolata sui canoni che l’Agenzia pubblica per questa stessa zona: prima delle tasse e prima delle spese che restano al proprietario. La cifra vera è più bassa, e il fascicolo di chi compra la calcola sul tuo caso.
Questa è la zona. Il tuo appartamento è un’altra cosa.