I numeri ufficiali di questo quartiere
Quanto costa una casa a Sant'Eframo, Via Carlo De Marco, Parco Villa Teresa, C.so Amedeo di Savoia (Edilizia Dopoguerr), Napoli
L’Agenzia delle Entrate pubblica una forbice di prezzi ufficiale per questa zona precisa, e la aggiorna due volte l’anno. Eccola, con quello che significa per un appartamento a ogni piano, quanto renderebbe affittato, e dove sta questa zona rispetto al resto della città.
Forbice ufficiale per questa zona
1.900 € – 2.950 €
al metro quadro, 2025 H2
Il centro di quella forbice
2.425 €
al metro quadro
Sono metri quadri di superficie lorda, come li misura l’Agenzia: comprendono i muri, e non coincidono con i metri calpestabili di un annuncio.
Dove sta nella città
Delle 63 zone di Napoli con una quotazione pubblicata, questa è la numero 21 per prezzo.
Cioè il 15,48% sopra il centro della città.
Cosa vuol dire, piano per piano
Dentro una stessa zona il piano sposta il prezzo più di ogni altra cosa. Questi sono i valori che la forbice implica per ognuno.
- Attico con terrazzo2.910 €
- Piano alto, con ascensore2.546 €
- Un piano intermedio2.425 €
- Piano alto, senza ascensore2.183 €
- Piano rialzato1.940 €
- Piano terra1.900 €*
* Dove lo scarto uscirebbe dalla forbice pubblicata, il valore si ferma al bordo: oltre quel punto sarebbe un nostro giudizio, non un dato dell’Agenzia.
Floor-by-floor adjustments from the trade experience of someone who works in the property business, not a market statistic.
Quanto renderebbe, affittata
2,6% – 6,19%
Lorda, calcolata sui canoni che l’Agenzia pubblica per questa stessa zona: prima delle tasse e prima delle spese che restano al proprietario. La cifra vera è più bassa, e il fascicolo di chi compra la calcola sul tuo caso.
Questa è la zona. Il tuo appartamento è un’altra cosa.