I numeri ufficiali di questo quartiere
Quanto costa una casa a Centro,V.Roma,V.Beccheria,Parte V.S.Paolino,P.Napoleone,P.S.Giusto,V.S.Croce,P.S.Michele,P. Anfiteatro,P.S.Frediano,V.Fillungo, Lucca
L’Agenzia delle Entrate pubblica una forbice di prezzi ufficiale per questa zona precisa, e la aggiorna due volte l’anno. Eccola, con quello che significa per un appartamento a ogni piano, quanto renderebbe affittato, e dove sta questa zona rispetto al resto della città.
Forbice ufficiale per questa zona
2.300 € – 3.400 €
al metro quadro, 2025 H2
Il centro di quella forbice
2.850 €
al metro quadro
Sono metri quadri di superficie lorda, come li misura l’Agenzia: comprendono i muri, e non coincidono con i metri calpestabili di un annuncio.
Dove sta nella città
Delle 10 zone di Lucca con una quotazione pubblicata, questa è la numero 1 per prezzo.
Cioè il 72,73% sopra il centro della città.
Cosa vuol dire, piano per piano
Dentro una stessa zona il piano sposta il prezzo più di ogni altra cosa. Questi sono i valori che la forbice implica per ognuno.
- Attico con terrazzo3.400 €*
- Piano alto, con ascensore2.993 €
- Un piano intermedio2.850 €
- Piano alto, senza ascensore2.565 €
- Piano rialzato2.300 €*
- Piano terra2.300 €*
* Dove lo scarto uscirebbe dalla forbice pubblicata, il valore si ferma al bordo: oltre quel punto sarebbe un nostro giudizio, non un dato dell’Agenzia.
Floor-by-floor adjustments from the trade experience of someone who works in the property business, not a market statistic.
Quanto renderebbe, affittata
2,68% – 5,84%
Lorda, calcolata sui canoni che l’Agenzia pubblica per questa stessa zona: prima delle tasse e prima delle spese che restano al proprietario. La cifra vera è più bassa, e il fascicolo di chi compra la calcola sul tuo caso.
Questa è la zona. Il tuo appartamento è un’altra cosa.