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L’Agenzia delle Entrate pubblica una forbice di prezzi ufficiale per ogni zona di ogni comune italiano, e la aggiorna due volte l’anno. Quasi nessuno che compri dall’estero sa che esiste. Metti dentro un annuncio e guarda dove si colloca.
Stai solo guardando, senza un prezzo? Sfoglia tutte le zone di 166 città italiane
Questo annuncio
1.100 €
al metro quadro
Forbice ufficiale per questa zona
900 € – 1.300 €
al metro quadro, 2025 H2
Per quel piano, in quella zona, il prezzo atteso è 1.100 € al metro quadro — un piano intermedio.
Scarti di valore per piano che vengono dall’esperienza di chi lavora nel settore immobiliare, non da una statistica di mercato.
In linea con la zona
Calcolato sugli affitti che l’Agenzia delle Entrate pubblica per questa stessa zona, rapportati al prezzo richiesto — non a quanto vale la zona. Pagare sopra la forbice non alza l’affitto che puoi chiedere.
Il lordo è il numero che lusinga. Imposte, IMU, spese condominiali e manutenzione escono da lì prima che ti arrivi qualcosa.
Non è un consiglio su dove comprare. Una zona costa meno per delle ragioni — il silenzio, la scuola, quanto ci metti ad arrivare in stazione — e le tue non le conosciamo. È semplicemente il confronto che chiunque farebbe avendo i numeri davanti, e che a chi compra dall'estero non mette in mano nessuno.
Calcolato sulla forbice ufficiale dell'appartamento normale, zona per zona. Le differenze sotto i cinque metri quadri restano fuori: sono rumore, non una scelta.
Qualunque cifra finirai per concordare, imposte, notaio e agenzia si aggiungono sopra. Calcola le tue prima di fare una proposta.
L'Agenzia misura muri compresi, il balcone intorno al 30%, la cantina fra un quarto e la metà. Un annuncio italiano misura la superficie commerciale ed è più generoso su tutti e tre, quindi la stessa casa sull'annuncio risulta più grande che nei dati ufficiali. Se scrivi qui il numero dell'annuncio, il prezzo al metro esce più basso del vero — cioè quella casa sembra più conveniente di quanto sia. La visura catastale porta la superficie calcolata come la calcola l'Agenzia; se è una visura vecchia e la cifra manca, un geometra la ricava in un pomeriggio.
Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI, 2025 H2. Le forbici pubblicate sono al metro quadro lordo e coprono una zona intera: descrivono la via, non l’appartamento. Sono il punto da cui parte una conversazione con un geometra, non una perizia.