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L’Agenzia delle Entrate pubblica una forbice di prezzi ufficiale per ogni zona di ogni comune italiano, e la aggiorna due volte l’anno. Quasi nessuno che compri dall’estero sa che esiste. Metti dentro un annuncio e guarda dove si colloca.
Stai solo guardando, senza un prezzo? Sfoglia tutte le zone di 166 città italiane
Questo annuncio
3.100 €
al metro quadro
Forbice ufficiale per questa zona
870 € – 1.300 €
al metro quadro, 2025 H2
Per quel piano, in quella zona, il prezzo atteso è 1.085 € al metro quadro — un piano intermedio.
Scarti di valore per piano che vengono dall’esperienza di chi lavora nel settore immobiliare, non da una statistica di mercato.
In tutto 9.273 case hanno cambiato proprietario a Genova nel 2025. Di queste, 3.758 misuravano 50-85 m².
Sopra la zona
138% sopra il tetto della forbice.
Questo prezzo è più alto della forbice ufficiale della zona. Può essere del tutto giustificato — ultimo piano, vista, ristrutturazione recente — ma è un sovrapprezzo, e prima di fare un’offerta è bene sapere per cosa lo stai pagando.Calcolato sugli affitti che l’Agenzia delle Entrate pubblica per questa stessa zona, rapportati al prezzo richiesto — non a quanto vale la zona. Pagare sopra la forbice non alza l’affitto che puoi chiedere.
Il lordo è il numero che lusinga. Imposte, IMU, spese condominiali e manutenzione escono da lì prima che ti arrivi qualcosa.
Non è un consiglio su dove comprare. Una zona costa meno per delle ragioni — il silenzio, la scuola, quanto ci metti ad arrivare in stazione — e le tue non le conosciamo. È semplicemente il confronto che chiunque farebbe avendo i numeri davanti, e che a chi compra dall'estero non mette in mano nessuno.
Calcolato sulla forbice ufficiale dell'appartamento normale, zona per zona. Le differenze sotto i cinque metri quadri restano fuori: sono rumore, non una scelta.
Qualunque cifra finirai per concordare, imposte, notaio e agenzia si aggiungono sopra. Calcola le tue prima di fare una proposta.
L'Agenzia misura muri compresi, il balcone intorno al 30%, la cantina fra un quarto e la metà. Un annuncio italiano misura la superficie commerciale ed è più generoso su tutti e tre, quindi la stessa casa sull'annuncio risulta più grande che nei dati ufficiali. Se scrivi qui il numero dell'annuncio, il prezzo al metro esce più basso del vero — cioè quella casa sembra più conveniente di quanto sia. La visura catastale porta la superficie calcolata come la calcola l'Agenzia; se è una visura vecchia e la cifra manca, un geometra la ricava in un pomeriggio.
Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI, 2025 H2. Le forbici pubblicate sono al metro quadro lordo e coprono una zona intera: descrivono la via, non l’appartamento. Sono il punto da cui parte una conversazione con un geometra, non una perizia.