Tabularium
Paketat

Katalogu i plotë

Gjithçka që mund të shkojë keq

Llogaritësi të tregon tre, ata që prekin rastin tënd. Këtu janë të nëntëmbëdhjetët, sipas radhës në të cilën kanë peshë, me shenjën që tradhton secilin dhe personin që mund ta zgjidhë vërtet. Asgjë nga këto nuk është teori: çdo zë është një rregull, një vendim gjykate, ose një gabim që e kemi parë të bëhet.

Të grupuara sipas çastit kur të mbërrijnë, jo sipas frikës që bëjnë. Shumicës së blerësve u duhet vetëm grupi i parë, para se të nënshkruajnë çfarëdo gjëje.

Para se të nënshkruash ofertën

Luhen në ditët e ofertës: pasi shitësi e ka pranuar, ndreqja e secilit prej tyre kushton para.

  1. 01R09

    Të humbasësh kaparin nëse kredia refuzohet

    Çfarë e tradhton. Një ofertë e nënshkruar pa qenë shkruar brenda kushti për kredinë.

    Sa të kushton. Humbet 5–10% të çmimit dhe i detyrohesh sidoqoftë komisionin agjencisë.

    Çfarë të bësh

    Kërko me këmbëngulje një kusht pezullues që të tregojë një datë, refuzimin me shkrim të bankës, kthimin e plotë të kaparit dhe asnjë komision.

    Kush e zgjidh: Ti, me një avokat

  2. 02R13

    Një agjent i paregjistruar nuk mund të të kërkojë asgjë

    Çfarë e tradhton. Asnjë numër REA mbi dokumente, kërkesë për para në dorë, një privat, kontakte vetëm nëpërmjet rrjeteve sociale.

    Sa të kushton. Pas kësaj pune nuk ke asnjë mbrojtje dhe asnjë sigurim — dhe ata nuk kanë asnjë të drejtë mbi komisionin.

    Çfarë të bësh

    Kërko numrin REA dhe emrin e shoqërisë kur je tashmë i lidhur: te kontrata paraprake, ose kur mbërrin fatura. Jo më parë: ta kërkosh herët u jep kohë të vënë mbi dokumente emrin e një kolegu të regjistruar, dhe nuk të kursen asgjë, sepse një komision që nuk ka qenë kurrë i detyruar mbetet i padetyruar. Nëse i ke paguar tashmë njërit që nuk është i regjistruar, mund ta kërkosh mbrapsht të plotë.

    Kush e zgjidh: Ti, me Dhomën e Tregtisë

  3. 03R31

    Pagesa me para në dorë mbi kufirin ligjor

    Çfarë e tradhton. «Le të bëjmë një pjesë me para në dorë.»

    Sa të kushton. Gjoba, një deklaratë e rreme në akt dhe ekspozim ndaj pastrimit të parave.

    Çfarë të bësh

    Çdo euro duhet të jetë i gjurmueshëm dhe i deklaruar në akt.

    Kush e zgjidh: Ti

  4. 04R10

    Mos e lër kurrë çekun e kaparit te agjencia

    Çfarë e tradhton. «E mbajmë ne» ose «ndërkohë shitësi e thyen».

    Sa të kushton. T’i marrësh paratë mbrapsht bëhet shumë e vështirë nëse puna prishet.

    Ndodhet në dosje. Kush e zgjidh: Ti

  5. 05R18

    Të nënshkruash një akt që nuk je në gjendje ta lexosh

    Çfarë e tradhton. «Është thjesht formalitet, firmos këtu.»

    Sa të kushton. Mbetesh i lidhur nga një dokument që nuk e ke kuptuar, dhe ta kundërshtosh pastaj është shumë e vështirë.

    Ndodhet në dosje. Kush e zgjidh: Noteri

Pse tre dhe jo nëntëmbëdhjetë

Çdo rrezik i kësaj faqeje thuhet i plotë: sinjali që e zbulon, dhe sa ju kushton nëse nuk e vë re askush. Ajo pjesë mbetet e hapur, dhe do të mbetet gjithmonë e hapur — një paralajmërim që duhet paguar nuk është paralajmërim. Ajo që shton dosja është gjysma tjetër: cilët prej tyre i mbart vërtet blerja juaj, fjalët e sakta që duhen vendosur në ofertë për t’i asgjësuar një nga një, dhe kush ka të drejtë të vërë firmën. Tre janë të hapur këtu sipër, që të gjykoni për të tjerët.

A është shtëpia në rregull, dhe vërtet e lirë?

Nëse shtëpia është në rregull me komunën dhe kadastrën, nëse dikush tjetër mund të pretendojë të drejta mbi të, dhe çfarë mund të regjistrohet ende kundër saj — hipoteka, sekuestrime — ndërsa pret aktin.

  1. 06R40

    Në këto rajone akti vetëm nuk të bën pronar

    Çfarë e tradhton. Pronë në Trentino-Alto Adige, ose në zonat e Triestes dhe Goricias.

    Sa të kushton. Në këto zona ka mbetur sistemi austriak i librit të pronave. Pronësia kalon kur transferimi regjistrohet në librin e pronave, jo kur nënshkruan. Në mes, shtëpia nuk është ende ligjërisht e jotja.

    Ndodhet në dosje. Kush e zgjidh: Noteri

  2. 07R37

    Prona nuk ka të ardhur kadastrale

    Çfarë e tradhton. Mbi vërtetim nuk ka rendita, ose kategoria fillon me F: një rrënojë, ose diçka ende në ndërtim.

    Sa të kushton. Taksa llogaritet mbi çmimin e plotë e jo mbi vlerën kadastrale, asnjë bankë nuk të jep hua mbi të, dhe nuk mund të banosh ende aty ligjërisht.

    Ndodhet në dosje. Kush e zgjidh: Gjeometër, pastaj kadastra

  3. 08R01

    Prona mund të mos përputhet me planimetritë e depozituara

    Çfarë e tradhton. Veranda, papafingo të kthyera në dhoma, zgjerime, ose një «përditësim në vazhdim» te kadastra.

    Sa të kushton. Paguan ti për ta legalizuar, shitja mund të bjerë, dhe banka mund ta refuzojë kredinë.

    Ndodhet në dosje. Kush e zgjidh: Gjeometër ose arkitekt me akses në arkivat e bashkisë

  4. 09R41

    Një shtëpi e re pa garancinë që mbron paratë e tua

    Çfarë e tradhton. Ndërtuesi i merr këstet dhe thotë se polica vjen më vonë, ose në kontratën paraprake nuk ka numër police.

    Sa të kushton. Nëse ndërtuesi falimenton, ikin bashkë me të të gjitha këstet që ke paguar.

    Ndodhet në dosje. Kush e zgjidh: Noteri

  5. 10R04

    Hipoteka, sekuestrime ose padi mbi pronën

    Çfarë e tradhton. Shitës në vështirësi financiare, ose një shoqëri që shet, ose një ndarje në vazhdim.

    Sa të kushton. Mund të humbasësh pronën ose paratë që ke derdhur.

    Ndodhet në dosje. Kush e zgjidh: Noteri

  6. 11R06

    Një tavan çmimi për të cilin askush nuk të ka folur

    Çfarë e tradhton. Në aktin e origjinës shkruhet piano di zona, PEEP, convenzione, ose diritto di superficie. Çmimi i kërkuar shpesh është nën atë të rrugës.

    Sa të kushton. Ndërtuar mbi tokë bashkiake, me një marrëveshje që i vendos përgjithmonë një tavan çmimit të rishitjes. Tavani e ndjek ndërtesën nga një pronar te tjetri, ndaj ajo që u pagua mbi të nuk ishte e detyruar — dhe blerësi i ardhshëm mund të vijë të marrë diferencën.

    Ndodhet në dosje. Kush e zgjidh: Bashkia, pastaj një noter

  7. 12R43

    Çfarë mund të regjistrohet mbi shtëpinë ndërsa ti pret

    Çfarë e tradhton. Një kontratë paraprake që askush nuk e ka regjistruar, dhe muaj mes nënshkrimit dhe aktit.

    Sa të kushton. Ndërkohë një kreditor i shitësit mund të regjistrojë një barrë, dhe ai që e pëson je ti, jo ai.

    Ndodhet në dosje. Kush e zgjidh: Noteri

Taksat që vijnë pas blerjes

Asnjëra prej tyre nuk dhemb ditën e nënshkrimit. Vijnë një deri në pesë vjet më pas, dhe pikërisht për këtë askush nuk të flet për to mbi tavolinë.

  1. 13R19

    Të humbasësh përfitimin e shtëpisë së parë që sapo kërkove

    Çfarë e tradhton. Banimi i pazhvendosur brenda 18 muajve, ose rishitje brenda 5 vjetësh.

    Sa të kushton. E kthen taksën të plotë, plus një gjobë prej 30%, plus interesat.

    Ndodhet në dosje. Kush e zgjidh: Kontabilist

  2. 14R47

    Trajtimi i gabuar i TVSH-së në një shitje nga një shoqëri

    Çfarë e tradhton. Shitësi është shoqëri ose sipërmarrës individual, punimet kanë përfunduar prej më pak se pesë vjetësh, ose çmimi jepet «neto».

    Sa të kushton. Të bëjnë të paguash taksat e gabuara tani, dhe administrata tatimore korrigjon më vonë — me ty që ke paguar tashmë.

    Ndodhet në dosje. Kush e zgjidh: Noteri bashkë me një kontabilist

  3. 15R48

    Dy afate pesëvjeçare, jo një

    Çfarë e tradhton. Kërkon tarifën e «shtëpisë së parë», dhe ka mundësi të shesësh brenda pesë vjetësh.

    Sa të kushton. Të gjithë e dinë që të shesësh herët kushton përfitimin e shtëpisë së parë plus një gjobë prej 30%. Pothuajse askush nuk e di që pranë saj ecën një taksë e dytë, krejt e veçantë: 26% mbi fitimin. Dokumentet e shtëpisë së parë nuk të mbrojnë prej saj: të mbron vetëm fakti që ke banuar aty vërtet.

    Ndodhet në dosje. Kush e zgjidh: Kontabilist, para aktit

  4. 16R29

    Shpenzimet e aktit janë më të larta se sa t’i tregojnë

    Çfarë e tradhton. «Paguan vetëm noterin.»

    Sa të kushton. Për një shtëpi të dytë totali i vërtetë sillet rreth 8–10% mbi çmimin.

    Ndodhet në dosje. Kush e zgjidh: Noteri

Nëse blen nga jashtë vendit

Tri gjëra që një blerësi italian nuk do t’i shkonin kurrë ndër mend, dhe që e ndalin një blerje në vend.

  1. 17R32

    Të sjellësh paratë e tua në Itali kërkon më shumë kohë nga ç’mendon

    Çfarë e tradhton. Transferta ndërkombëtare dhe kontrolle kundër pastrimit të parave me një afat mbi kokë.

    Sa të kushton. Akti shtyhet dhe kapari yt mbetet i ekspozuar.

    Ndodhet në dosje. Kush e zgjidh: Ti, me bankën tënde

  2. 18R44

    Një prokurë që Italia nuk e pranon

    Çfarë e tradhton. Një prokurë e përgjithshme e nënshkruar në Shqipëri pa apostilë dhe pa përkthim të betuar, ose e bërë në emër të agjencisë.

    Sa të kushton. Akti shtyhet, kapari yt mbetet i ekspozuar, dhe vendos dikush tjetër në vend tënd.

    Ndodhet në dosje. Kush e zgjidh: Noteri, dhe një avokat që të jetë yti

  3. 19R45

    Njoftimi që askush nuk kujtohet ta bëjë

    Çfarë e tradhton. Nuk je shtetas i Bashkimit Europian dhe sapo të kanë dorëzuar çelësat.

    Sa të kushton. Kush e dorëzon pronën ka 48 orë për ta njoftuar policinë. Gjoba bie mbi të, dhe prish një dorëzim që kishte shkuar mirë.

    Ndodhet në dosje. Kush e zgjidh: Shitësi ose agjenti, por verifiko që të jetë bërë

Nëse do ta japësh me qira

Një rrezik i vetëm, dhe mund të fshijë të gjithë arsyen për të cilën po bleje.

  1. 20R49

    Rregullorja e pallatit mund ta ndalojë dhënien me qira

    Çfarë e tradhton. Një rregullore pallati me natyrë kontraktore, e regjistruar ose e përmendur në akt.

    Sa të kushton. I gjithë plani yt i qirasë avullon për një dokument që askush nuk ta ka treguar. Një rregullore e këtij lloji mund t’i ndalojë prerazi qiratë e shkurtra, bujtinat ose çdo përdorim jobanesor, dhe të lidh që nga dita që blen.

    Ndodhet në dosje. Kush e zgjidh: Avokat

Cilët prej tyre janë të tutë

Pjesa më e madhe e kësaj liste nuk do të të prekë kurrë. Cilët po, varet nga vendi ku blen, nga kush shet, nga fakti nëse të duhet një kredi, dhe nga fakti nëse ke pasaportë të Bashkimit Europian — katër përgjigje, dhe llogaritësi i ngushton nëntëmbëdhjetë rreziqet te tre që të prekin vërtet.

Llogarit rastin tënd →

Nga vijnë

Çdo zë lidhet me një rregull, me një vendim gjykate ose me një burim të publikuar, dhe mban datën e verifikimit të fundit. Asgjë në këtë faqe nuk është një paralajmërim i përgjithshëm mbi blerjen jashtë vendit.

Asgjë nga këto nuk është këshillë ligjore apo tatimore. Çoje rastin tënd te një noter para se të nënshkruash çfarëdo gjëje.

Ta dish nuk mjafton

Të dish se një problem ekziston nuk të mbron prej tij

Të nëntëmbëdhjetët janë atje lart, me mënyrën si njihen dhe sa ju kushtojnë. Ajo pjesë është falas dhe mbetet falas: një paralajmërim që paguhet nuk i shërben askujt. Por të dish se një shtëpi mund të ketë ende një hipotekë sipër nuk të thotë çfarë të shkruash në propozim që ajo hipotekë të mos përfundojë te ti.

Gjashtëmbëdhjetë nga ato nëntëmbëdhjetë përgjigje nuk janë në këtë faqe. Janë fjalia e saktë që duhet shkruar mbi letër, dokumenti që duhet marrë para se të firmosësh, dhe kush duhet të përgjigjet për të.

Dhe nuk është e njëjta fjali për të gjithë: ndryshon nëse blini nga një privat apo nga një shoqëri, nëse ju duhet kredia, nëse jeni qytetar europian apo jo. Prandaj vjen tashmë e shkruar për rastin tuaj.

Pamja e plotë, 79 € →

Çfarë nënshkruan kur bën një ofertë →
Dokumentet që duhen kërkuar →

Verifikuar më 22 gush 2026