Të blesh shtëpi në Itali

Çmimi nuk është ajo që paguan.

Taksa, noter, agjenci — dhe një ekspertizë teknike e jotja, nëse e do. I shtohen shifrës që të ka dhënë agjenti, dhe para se ti të angazhohesh askush nuk t’i mbledh.

Prandaj i mblodhëm ne. Plotësoje këtë dhe shiko shifrën e vërtetë.

Çfarë dini tashmë

Për çfarë të duhet?

Do të banoj atyShtëpi e dytë ose pushimeDo ta jap me qira

Për tatimet është shtëpi e dytë çdo shtëpi ku nuk e zhvendosni banimin — edhe nëse është e vetmja që keni në Itali. Taksa të plota blerjeje, dhe tatim mbi pronën (IMU) çdo vit.

Çmimi që ke rënë dakordShifra mbi tavolinë.Garazhe ose vende parkimiTë blera bashkë me shtëpinë. Nga i dyti e tutje lehtësimi i shtëpisë së parë nuk vlen.KrediLëre bosh nëse paguan me para në dorë.KaparZakonisht 5–10%. Bosh nëse nuk është rënë ende dakord.

Po blej nëpërmjet një agjencie imobiliareHiqe shenjën nëse merresh drejtpërdrejt me pronarin: asnjë komision për të paguar, dhe askush tjetër nuk është i detyruar ta regjistrojë ofertën.Jam shtetas i Bashkimit EuropianJashtë Bashkimit Evropian ka dy hapa më shumë: për normën e shtëpisë së parë duhet leje qëndrimi e vlefshme, dhe dorëzimi i çelësave duhet deklaruar në polici brenda 48 orëve.

Çfarë shkruhet në dokumente

Kjo është e ardhura kadastrale e shembullit, jo e juaja. Zëvendësojeni me atë që gjendet te visura catastale juaj: mbi këtë rresht të vetëm totali lëviz me mijëra euro.

Mund t’i lini shifrat e shembullit dhe të merrni gjithsesi një total. Vendosni ato të vërteta dhe bëhet totali i juaji.

Shitësi është një shoqëri ose një ndërtuesJo një privat. Një shtëpi e re ose e rinovuar e shitur nga një shoqëri zakonisht paguan TVSH në vend të taksës së regjistrimit, dhe shifrat ndryshojnë krejtësisht.Rendita catastaleNdodhet mbi vërtetimin kadastral. Taksa jote lind nga kjo shifër, jo nga çmimi.

Kjo është e ardhura kadastrale e shembullit, jo e juaja. Zëvendësojeni me atë që gjendet te visura catastale juaj: mbi këtë rresht të vetëm totali lëviz me mijëra euro.

A është kategoria kadastrale A/1, A/8 ose A/9?

Jo, nuk ështëPo, ështëNuk e di

Te visura catastale, te rreshti «Categoria». A/7 «villino» nuk është ndër to, pavarësisht emrit: lëre shenjën bosh.

Të thanë

250 000 €

Të duhen në të vërtetë

269 004 €

Llogaritur mbi të ardhurën kadastrale të shembullit, jo mbi tuajën.

Janë 19 004 € më shumë se shifra që të dhanë — 7,6% sipër.

Dërgojeni vetes, ose atij që blen bashkë me ju. Rihapet pikërisht kështu — asgjë për të rimbushur, dhe asnjë email për të lënë.

Ku shkojnë

19 004 €

Taksat, ditën e nënshkrimit6 904 €

Taksa e regjistrimit (9%)llogaritet mbi vlerën kadastrale, jo mbi çmimin që paguan6 804 €
Taksa hipotekore (shumë fikse)50 €
Taksa kadastrale (shumë fikse)50 €
Vërtetime dhe certifikatai jep agjencia, falas0 €

Të gjithë të tjerët që paguhen12 100 €

Noteri — akti i shitblerjestarifa e ulur me 30% sepse kërkove vlerën kadastrale1 750 € (vlerësim)
Komisioni i agjencisë (3% + TVSH)9 150 € (vlerësim)
Ekspertiza juaj teknike, nëse e porositniraporti i rregullsisë ndërtimore, certifikata energjetike (APE) dhe rregullimet e mundshme janë në ngarkim të shitësit, përveç nëse në kontratën paraprake bihet dakord ndryshe550 € (vlerësim)
Përkthyes ose interpret në ditën e nënshkrimit650 € (vlerësim)

Kur thonë po

216 €

Oferta jote bëhet kontratë në çastin kur shitësi pranon. Jo te çelësat: pikërisht atëherë. Dhe një faturë taksash vjen 20 ditë më vonë, muaj para se ti të hysh të banosh.

Vendosni afatet në kalendarin e telefonit →

Taksa e regjistrimit mbi ofertën e pranuar200 €
Taksa e pullës16 €

Regjistrimin duhet ta bëjë agjencia, e cila përgjigjet për taksën bashkë me ty: vendosni me shkrim kush e paguan vërtet.

Kërko këto dokumente

Përdor emrat italianë. Nëse i kërkon në shqip merr një ngritje supesh; nëse i kërkon në italisht merr dokumentin.

6 dokumente për të kërkuar para se të bësh një ofertë, secili me emrin italian që duhet përdorur dhe atë që të tregon. Një agjent që nuk arrin t’i nxjerrë po të thotë diçka.

Visura catastale
Planimetria catastale
Atto di provenienza
Relazione di regolarità edilizia (RRE)
APE
Liberatoria dell'amministratore

Çfarë të tregon secili →

Çfarë mund të shkojë keq në këtë blerje

Të kontrollosh secilin prej tyre para se të nënshkruash kushton pak; ta ndreqësh pastaj kushton shtrenjtë. Këta janë ata te të cilët të çojnë përgjigjet e tua.

Ku?Kjo nuk i ndryshon taksat. Ndryshon se cilat kurthe vlejnë atje ku po blini.

Një agjent i paregjistruar nuk mund të të kërkojë asgjë

Pse të përket ty: Në mes është një agjenci: vetëm një agjent i regjistruar ka të drejtë për komision.

Pas kësaj pune nuk ke asnjë mbrojtje dhe asnjë sigurim — dhe ata nuk kanë asnjë të drejtë mbi komisionin.

Ndodhet në dosje. Kush e verifikon: Ti, me Dhomën e Tregtisë

Të sjellësh paratë e tua në Itali kërkon më shumë kohë nga ç’mendon

Pse të përket ty: Fondet që vijnë nga jashtë BE-së duhet të jenë të disponueshme shumë kohë para aktit.

Akti shtyhet dhe kapari yt mbetet i ekspozuar.

Çfarë të bësh: Kije shumën në një llogari italiane dy javë para aktit, me dokumentet e prejardhjes së saj.

Kush e verifikon: Ti, me bankën tënde

Shpenzimet e aktit janë më të larta se sa t’i tregojnë

Pse të përket ty: Kostot e blerjes së një shtëpie të dytë janë shifra që blerësit e nënvlerësojnë më shpesh.

Për një shtëpi të dytë totali i vërtetë sillet rreth 8–10% mbi çmimin.

Ndodhet në dosje. Kush e verifikon: Noteri

Një prokurë që Italia nuk e pranon

Pse të përket ty: Nënshkruan nga jashtë: jashtë BE-së një prokurë kërkon apostilë dhe përkthim të betuar.

Akti shtyhet, kapari yt mbetet i ekspozuar, dhe vendos dikush tjetër në vend tënd.

Ndodhet në dosje. Kush e verifikon: Noteri, dhe një avokat që të jetë yti

Merrini me vete këto shifra.

Jua dërgojmë këtë llogari me shifrat tuaja brenda — çmimin që shkruat, taksat që i takojnë rastit tuaj, dhe totalin. E përshtatshme për ta mbajtur hapur në telefon ndërsa agjenti flet.

Më dërgoni herë pas here edhe këshilla për blerjen në Itali. Çregjistrimi bëhet me një klikim.

Llogarinë e dërgojmë në këtë adresë dhe e ruajmë në serverë brenda Bashkimit Europian. Nuk ndahet kurrë me agjentë apo me palë të treta.

Të shkosh më thellë

A mund të jetosh me këtë shtëpi?

Gjithçka më sipër është dita kur blen. Pyetja që vendos pjesën tjetër është tjetra: sa të merr shtëpia nga xhepi çdo vit, pastaj.

Asaj i përgjigjemi te Pamja e plotë, 79 €.

Shiko të gjitha paketat →

Kur në mes ka një agjenci, është ajo që duhet të kërkojë regjistrimin, dhe përgjigjet për taksën bashkë me ty. Vendosni me shkrim kush e paguan vërtet, para se të nënshkruash.

Këto janë shifra treguese, të verifikuara më 22 gush 2026. Nuk janë as këshillë tatimore as juridike: bëji të konfirmohen nga një noter para se të angazhohesh.

Katalogu i rreziqeve i verifikuar më 22 gush 2026.

Pas çelësave

Keni 18 muaj për ta zhvendosur banimin. Askush nuk do t'ju kujtojë.

Nëse keni marrë lehtësinë e shtëpisë së parë dhe brenda 18 muajve nuk rezultoni banues në atë komunë, jua heqin: e ktheni zbritjen, me një gjobë dhe interesa sipër. Mijëra euro, për një gjë që bëhet për gjysmë ore në komunë.

Dhe nuk është afati i vetëm i vitit tuaj të parë.

Viti i parë, 10 € →