Para se të bësh një ofertë
Kërko këto dokumente
Përdor emrat italianë. Nëse i kërkon në shqip merr një ngritje supesh; nëse i kërkon në italisht merr dokumentin. Një agjent që nuk arrin t’i nxjerrë po të thotë diçka.
0 nga 6 dokumente në dorë
01
Visura catastale
Karta e identitetit fiskal të shtëpisë
Kategoria, e ardhura kadastrale dhe pronarët e regjistruar.
E ardhura kadastrale është baza mbi të cilën llogaritet taksa jote. Dhe të gjithë pronarët që figurojnë aty duhet të jenë të pranishëm ditën e nënshkrimit: nëse mungon njëri, shitja nuk mund të përfundojë.
Thojeni në italisht:
Mi può dare una copia di questo documento: visura catastale?
02
Planimetria catastale
Shtëpia siç figuron mbi planimetri
Plani i depozituar në kadastër.
Bëje xhiron e shtëpisë me atë fletë në dorë. Mure të lëvizura, një verandë e mbyllur, një papafingo e kthyer në dhomë: nëse plani nuk përputhet me atë që sheh, problemin dhe koston i trashëgon ti.
Thojeni në italisht:
Mi può dare una copia di questo documento: planimetria catastale?
03
Atto di provenienza
Si u bë pronar shitësi
Akti, trashëgimia ose dhurimi që ia kaloi pronën.
Nëse shtëpia vjen nga një trashëgimi, duhen firmat e të gjithë trashëgimtarëve, pa përjashtim. Nëse shitësi e ka marrë me dhurim, dikur ishte arsye për të hequr dorë: nga dhjetori 2025 nuk është më, sepse trashëgimtarët mund të kërkojnë para dhe jo më shtëpinë. Ajo që ka ende rëndësi është që asnjë kërkesë e një trashëgimtari të mos jetë regjistruar mbi pronën para blerjes sate — dhe verifikimet hipotekore ta thonë. Lexoje edhe duke kërkuar katër fjalë: piano di zona, PEEP, convenzione, diritto di superficie. Nëse ka njërën, ajo shtëpi është ndërtuar mbi tokë bashkiake me një marrëveshje që i vendos një tavan çmimi përgjithmonë, derisa dikush të paguajë për ta hequr.
Thojeni në italisht:
Mi può dare una copia di questo documento: atto di provenienza?
04
Relazione di regolarità edilizia (RRE)
Quhet edhe relazione di conformità urbanistica e catastale
Një gjeometër i licencuar rindërton të gjitha lejet e ndërtimit të lëshuara për pronën dhe i krahason me dhomat e vërteta dhe me të dhënat kadastrale.
Askush nuk është i detyruar të ta japë: është vullnetare, prandaj ekziston vetëm nëse e kërkon. Por në akt duhet deklaruar se prona përputhet me planimetritë e depozituara, dhe ajo deklaratë është e pavlefshme nëse nuk është e vërtetë. Kështu e mëson para se të nënshkruash, jo pas.
Thojeni në italisht:
Mi può dare una copia di questo documento: relazione di regolarità edilizia (RRE)?
05
APE
Klasa energjetike, e detyrueshme në shpallje
Klasa energjetike, e vlefshme dhjetë vjet, e bashkëngjitur aktit.
Me ligj duhet të jetë tashmë në shpallje. Nëse agjenti nuk arrin ta nxjerrë, kjo të tregon si mbahet pjesa tjetër e praktikës. Mungesa e saj kushton një gjobë për të dyja palët, por shitja mbetet e vlefshme — ndryshe nga dokumentet urbanistike më sipër, ku i pavlefshëm mund të jetë vetë akti.
Thojeni në italisht:
Mi può dare una copia di questo documento: APE?
06
Liberatoria dell'amministratore
Borxhet e pallatit që i trashëgon ti
Konfirmim me shkrim i shpenzimeve të papaguara dhe i punimeve të mëdha tashmë të vendosura.
Ti përgjigjesh për shpenzimet e papaguara të pallatit të vitit në vazhdim dhe të atij të mëparshëm. Një rregullim fasade i vendosur muajin e kaluar bëhet faturë e jotja.
Thojeni në italisht:
Mi può dare una copia di questo documento: liberatoria dell'amministratore?
«Është gjithçka në rregull, na besoni» nuk vlen asgjë. Kërko dokumentet, dhe bëji të kontrollohen nga një gjeometër i yti para se të nënshkruash çfarëdo gjëje — jo pas.
Llogarit sa të kushton blerja →
Verifikuar më 22 gush 2026
Fjalët që do të dëgjoni
Noteri dhe agjenti do t’i përdorin në italisht. Mësoni fjalën italiane: është ajo që do ta shihni në çdo letër.
- rogito
- Akti i shitjes, i nënshkruar para noterit. Në atë çast shtëpia bëhet e juaja, paguhet pjesa tjetër e çmimit, dhe noteri arkëton taksat.
- proposta d'acquisto
- Oferta juaj, me shkrim. Ju detyron për ditët që shkruhen në të, dhe kur shitësi e pranon dhe jua komunikon, ajo vlen tashmë si kontratë paraprake: nuk ka periudhë për t’u menduar.
- preliminare (compromesso)
- Kontrata paraprake: blerësi dhe shitësi angazhohen për shitjen, me një çmim dhe brenda një date. Duhet regjistruar brenda 20 ditëve. Nuk është draft: tërheqja prej saj kushton.
- caparra confirmatoria
- Shuma që paguani kur angazhoheni. Nëse tërhiqeni ju, shitësi e mban; nëse tërhiqet ai, jua kthen dyfish. Nuk është një «acconto», që është vetëm paradhënie dhe nuk kthehet kurrë dyfish.art. 1385 c.c.
- agibilità
- Dokumenti që thotë se ndërtesa respekton rregullat e sigurisë dhe higjienës. Një shtëpi mund të shitet edhe pa të, por mungesa duhet deklaruar në akt dhe rëndon mbi vlerën, kredinë dhe përdorimin: kërkojeni para ofertës.